Linda 的购房旅程
从看房到交钥匙，全程透明
已看房源
12
过去 6 周
当前阶段
Offer 谈判
正在进行
预计交割
6月中旬
约 45 天后
付款进度
2 / 5
check
2026年2月18日
初次咨询 需求沟通 & 购房规划
确认预算 $1.2-1.5M，目标 Sunnyvale / Santa Clara，3BR+，好学区。贷款预审通过。
- 预算
- $1.2M – $1.5M
- 区域
- Sunnyvale, Santa Clara
- 户型
- 3BR+ / 2BA+ / 1,400 sqft+
- 贷款
- check_circle 预审通过
check
2月22日 – 3月8日
看房 第一轮看房（8 套）
集中在 Sunnyvale 和 Santa Clara，重点筛选学区和通勤距离。
1842 Hollenbeck Ave
$1,380,000
3055 Pruneridge Ave
$1,450,000
check
3月10日
沟通 缩小范围 & 策略讨论
锁定 Hollenbeck Ave 和 Pruneridge Ave 两套重点目标。Sharon 建议先主攻 Hollenbeck，卖方比较着急。
3月15日 · 当前阶段
Offer 1842 Hollenbeck Ave — 谈判中
Offer 已递交，卖方反 offer $1,370,000。
- 出价
- $1,350,000
- 卖方还价
- $1,370,000
- Escalation 上限
- $1,395,000
- 状态
- schedule 谈判中
预计 3月下旬
验房 房屋检查 & 评估
radio_button_unchecked 预约 Home Inspector
radio_button_unchecked 银行 Appraisal
radio_button_unchecked Title Search
radio_button_unchecked 维修协商
预计 6月中旬
交割 最终确认 & 交钥匙
radio_button_unchecked Final Walkthrough
radio_button_unchecked 签署 Closing Documents
radio_button_unchecked 资金划转
radio_button_unchecked 拿钥匙
看房记录
共看过 12 套，2 套重点关注
1842 Hollenbeck Ave, Sunnyvale
3BR / 2BA · 1,480 sqft · 建于 1968 · Lot 6,200 sqft
$1,380,000
Offer 已递交
学区 8/10，离 Caltrain 10 min。后院大，厨房需翻新。卖方着急出手。
3055 Pruneridge Ave, Santa Clara
4BR / 2BA · 1,650 sqft · 建于 1975 · Lot 7,100 sqft
$1,450,000
favorite 收藏
户型好，刚翻新过厨房。竞争激烈，已有 2 个 offer。学区 7/10。
982 Lily Ave, Sunnyvale
3BR / 2BA · 1,350 sqft · 建于 1962 · Lot 5,800 sqft
$1,290,000
已略过
价格不错但采光差，主卧偏小。街道噪音大。
1450 Kifer Rd, Santa Clara
3BR / 2.5BA · 1,520 sqft · 建于 2005 · Townhouse
$1,320,000
已略过
Townhouse HOA $380/月。装修还行，但 Linda 更偏好独立屋。
2210 Monroe St, Santa Clara
4BR / 3BA · 1,800 sqft · 建于 1985 · Lot 6,500 sqft
$1,520,000
超预算
房子很好但超预算，除非 Hollenbeck 谈不下来再考虑。
消息
和 Sharon 的沟通记录
3月8日 周六
Linda，今天看了 5 套，帮你总结：Hollenbeck 和 Pruneridge 最值得跟。Hollenbeck 性价比高、卖方着急；Pruneridge 品质好但竞争大。其他 3 套建议放弃。
嗯嗯好的，Hollenbeck 我印象也不错！厨房翻新大概要多少钱？
Bay Area 一般厨房翻新 $25k-$45k，看做到什么程度。不过可以用来谈价，卖方知道厨房老旧。
3月10日 周一
两套都打听了。Hollenbeck 卖方比较着急，有谈价空间。Pruneridge 竞争激烈，已有两个 offer。
那先主攻 Hollenbeck！Pruneridge 价格合理也可以同时出 offer。
好的，今天准备 Hollenbeck 的 offer，建议先出 $1,350,000，附 escalation clause 到 $1,395,000。
行！offer letter 准备好发我看一下。
3月15日 周六
好消息！卖方没有直接拒绝，回了 $1,370,000。距离底线很近了。建议回 $1,365,000，保留 escalation。
好的，就按你说的回！
日程安排
接下来的重要节点
3月
17
call 和 Sharon 通话
下午 2:00 · 30 分钟 · Zoom
讨论卖方还价回复策略
3月
22
home_inspection Home Inspection
上午 10:00 · 约 2-3 小时 · 现场
检查房屋结构、水电、屋顶等
4月
1
account_balance 银行 Appraisal
待定
银行评估房屋价值，确认贷款额度
5月
15
fact_check Final Walkthrough
待定
交割前最终验房，确认维修完成
6月
中
key Closing Day
待定
签署文件、资金划转、拿钥匙
付款进度
分阶段付款追踪 · 2/5 已完成
已付
$50,000
待付
$231,450
总计
$281,450
| 项目 | 金额 | 到期日 | 状态 |
|---|---|---|---|
| Earnest Money Deposit | $30,000 | 3月16日 | check_circle 已付 |
| 追加定金 | $20,000 | 4月1日 | check_circle 已付 |
| Home Inspection 费用 | $650 | 4月5日 | schedule 待付 |
| Appraisal 费用 | $800 | 4月12日 | horizontal_rule 即将到期 |
| 首付尾款 (Closing) | $230,000 | 6月中 | horizontal_rule 待确认 |
文件中心
购房相关文件一站管理
贷款预审信 (Pre-Approval Letter)
买方代理协议 (Buyer Agency Agreement)
Purchase Offer — 1842 Hollenbeck Ave
Counter Offer — Seller Response
Home Inspection Report
Appraisal Report
Closing Documents